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城中村综合整治典型案例
来源:本站 发布时间:2018/1/15 10:44:44 浏览量:

水围柠盟人才公寓位于深圳市福田区水围新村内,是深圳市“青年房卡计划”首批竣工落地项目,既满足了青年人才的居住需求,又解决了城中村的安全隐患。案例规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓。其中,146户带封闭式厨房,358户带备餐操作台。主力户型是22.5㎡和32.5㎡的单房,每户均带有独立卫生间,保障私密空间。


案例改造设计保持了原有的城市肌理、建筑结构及城中村特色的空间尺度;并通过提升消防、市政配套设施及电梯,建设成为符合现代标准的宜居空间,并以此为触媒,推动城中村人口结构和产业结构的转型升级。

 

 

● 楼栋改造

项目的35栋楼为村委股份欢乐生肖玩法介绍_重庆欢乐生肖彩票玩法_重庆欢乐生肖游戏下载统一规划,宅基地基本一致,楼宇间巷道宽2.5至4米,因而被喻为“握手楼”。楼宇的1至2层为商业、3层以上为住宅。为了改造这35栋长相一样的握手楼,突破传统商业街巷与公寓流线,避免迷宫般的布局,通过等级划分,将巷道分为商业街和小横巷。并将所有住户入口归纳为9个庭院,形成商业及住户流线互不干扰的格局。


● 户型改造

握手楼虽长相类同,但却是由不同业主建设,因此每栋楼、甚至每层的户型都不同,通过设计简化及调整,竟可归纳出18种不同户型,面积由15-55平米不等,分为多种风格和布局,切合不同住户需求。

 

 

● 外观设计

相对于常规新建的保障房,此项目是一个独特的存在,社区里35栋楼的业权是分散的,当中部分楼栋不参与改造,甚至还有零星的原居民家庭夹在人才公寓中。为避免流线系统变得盘根错节般复杂,项目采用了7种色彩代表了7部电梯、电梯院子及关联的楼栋和楼梯间,这些色彩也成为最简单明了的视觉引导系统,方便住户在迷宫般的街巷中认清方向。

 

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● 空间设计

空中连廊和室内连廊相互串联,使这个三维的交通流线系统连结了所有楼栋、屋顶花园、电梯庭院和青年之家,形成四通八达的网络,同时也成为居民休憩、交流的公共空间,并营造出立体的生活街区。

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● 采用三方合作模式

项目由福田区住建局牵头,深业集团统一向水围股份欢乐生肖玩法介绍_重庆欢乐生肖彩票玩法_重庆欢乐生肖游戏下载承租村民楼,结合青年人才需求量身定制改造和运营方案,改造后,出租给福田区政府作为人才公寓使用

 

 以人为本,实施宜居社区规划设计

同步升级村民楼内部和外部环境,创新性地增配电梯及空间连廊,彻底消除城中村脏乱差现状,营造适合青年人才的现代化国际化生活社区。

为营造开放共享的社区环境,加建了7台电梯,并在五层和七层设置了空中连廊,将原本独立的29栋统建楼连成一个整体。连廊在小区之间建立人行天桥,提供安全便捷的步行环境。

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● 重新焕发城中村的生机

整治了城中村基础设施不完善的问题,全面完善消防、安防、监控、供电、供水等基础设施,重新铺设房屋内部管线,增加烟感、灭火器等设备,显著提高城中村安全系数。


● “智慧城市”的管理模式

充分融入“互联网”、“物联网”理念,启用智能化社区管理系统及APP,通过专业化管理团队,营造“生活+居住+休闲+汇聚人才+创业”五位一体的社区空间。

 

 

 

皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面,西侧为益田路,北侧滨河路,南边为皇岗公园,东边为金田路。项目规划范围内原有建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。改造拆迁用地面积38.58万平方米,建设用地面积31.40万平方米,规划用地面积50.38公顷,总建筑面积约200万平方米。

项目通过局部拆建与环境综合整治相结合的改造模式,在皇岗建起“会展中心南广场”,以两栋高约200米的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场,将深圳中轴线引进皇岗,并通过周边商业和居住楼群,为会展中心提供配套服务支持,且将皇岗片区打造为中心区一个最大的综合居住社区。

项目规划定位为福田中心商务及会展配套功能的承接区,由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成,并突出现代和历史人文特色,成为延续中心区的新城市综合发展功能区。总体布局以充分利用土地资源,延续城市中轴线,创建新城市生活为目标。

 

 

 

 

● 疏通脉络

项目改造中心区的轴线延伸摈弃以往250米宽绿化带和600米宽广场这种超大仪式空间的简单延伸,而是在已有汽车道路的分割下借助新的步行和绿化空间来增加城市街区间以及与深圳河、湾间的相互联络和渗透,是一种城市经络和气脉的疏通,某种程度上讲也是对中心区超大尺度空间的丰富和补充。

 

 

● 推“城”出新

皇岗村道路的疏通完善结合已有道路网络的特点。在现有三条相互垂直的道路基础上,结合改造修建第四条道路,将原有的客家围屋村设计为一个反映皇岗特有建筑坐标/风水朝向的正方形。另外通过道路设计、正方形内外建筑形态的差异来将客家空间类型特有的几何完形特点突出出来,同时这种完形也加强了轴线延伸的力量和吸引力。


● 因地制宜

在开辟公共空间、完善道路格局的基础上,整理出皇岗的街块单元,根据皇岗村的建筑保留名单和改造次序开发意愿,以及城市整体空间形态要求,确定地块改造。

 

 

● 和谐共生

会展中心透过街巷和独幢的楼房来看,犹如盖里设计的古根海姆博物馆像太空飞船砸在西班牙小城毕尔巴鄂上的效果。同时以最近的距离,为布展观展的人们在超大空间中享受到基本服务配套,体现了一种人性回归和关怀。

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转载自:国房评估

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